← Blog
Realitní fotografie · · Autor: Daniel Urban
První dojem z nemovitosti je zásadní
První dojem vzniká už v inzerátu a osobní návštěva by jej měla potvrdit. Jak sladit přípravu nemovitosti, fotografie a skutečný stav na místě?
Při prodeji nemovitosti hrají roli lokalita, stav, dispozice i podmínky nabídky. První dojem ovlivní, zda se zájemce začne těmito informacemi vůbec zabývat. Vzniká ale ve dvou různých situacích: při prohlížení inzerátu a při skutečné návštěvě.
První dojem z fotografie má návštěva potvrdit
V inzerátu první dojem vytváří hlavní fotografie. Při osobní návštěvě jej doplní skutečný stav a atmosféra bytu. Dobrá příprava a fotografie by proto měly ukazovat stejnou nemovitost – upravenou a přehlednou, s přednostmi, které zájemce uvidí i na místě.
Home staging pomůže uspořádat vybavení a zvýraznit možnosti prostoru. U domu nezapomeňte také na vstup, příjezd a zahradu: při návštěvě je zájemce uvidí dříve než obývací pokoj.
Během home stagingu mohou být provedeny následující kroky:
- Čištění a úpravy: Nemovitost je důkladně vyčištěna a upravena. To může zahrnovat malování, opravy drobných vad a výměnu poškozených částí.
- Dekorace a nábytek: Interiér je zařízen nábytkem, dekoracemi a doplňky tak, aby vytvořil atraktivní a útulný vzhled. Nábytek a dekorace mohou být buď pronajaty, nebo mohou patřit samotné nemovitosti.
- Organizace a minimalizace: Zbytečné předměty a nepořádek jsou odstraněny, aby se vytvořil dojem prostornosti a uklizenosti.
- Osobní dotek: Interiér je aranžován tak, aby byl neutrální a oslovil co nejširší skupinu lidí. Cílem je, aby si potenciální kupci nebo nájemníci dokázali představit, jak by se v daném prostoru žilo.
- Světlo a atmosféra: Správné osvětlení a atmosféra mohou mít velký vliv na to, jak je nemovitost vnímána. Home staging může zahrnovat úpravy osvětlení a použití svíček, květin a jiných prvků, které vytvářejí příjemnou atmosféru.
- Fotografie a prezentace: Kvalitní fotografie upravené nemovitosti jsou klíčové pro úspěšnou prezentaci online i offline. Home staging může pomoci zajistit, že fotografie budou lákavé a přitáhnou co nejvíce zájemců.
- Exteriér a zahrada: Kromě interiéru se může home staging věnovat také venkovním prostorám. Úpravy mohou zahrnovat úpravu zahrady, terasy nebo balkonu, aby vytvořily atraktivní prostředí.
Začněte několika konkrétními kroky: srovnejte prostor u vstupu, opravte viditelné drobnosti a omezte věci, které zakrývají místnosti. Není nutné automaticky měnit celé vybavení. Příprava má pomoci ukázat přednosti nemovitosti, které kupující najde i při osobní návštěvě.
Realitní fotografie
Další články
Profesionální focení nemovitostí: 5 důvodů, proč se vyplatí
Chystáte se prodávat nemovitost? Ať jste makléř nebo majitel, zjistěte, proč právě fotografie rozhodují o úspěchu vaší prezentace.
Virtuální prohlídky Matterport: Špičkový nástroj nejen pro reality
Virtuální prohlídky Matterport pomáhají při výběru nemovitosti, prezentaci firem i dokumentaci budov. Každé použití potřebuje jiný obsah a rozsah skenování.
Home staging svépomocí: 7 tipů před focením
Home staging svépomocí: sedm praktických tipů pro přípravu bytu nebo domu před fotografováním a prohlídkami, včetně běžně obývané domácnosti.
Profesionální home staging: jak probíhá spolupráce
Co řeší profesionální home stager a jak domluvit rozsah přípravy nemovitosti? Přehled spolupráce od konzultace přes vybavení až po fotografování.
Realitní fotograf
Profesionální fotografie nemovitostí pro realitní kanceláře i soukromé subjekty, které zvýší atraktivitu nemovitosti a pomohou ji rychleji a lépe prodat nebo pronajmout.
Revoluční 3D prohlídky s Matterport Pro3
Matterport Pro3 propojí interiéry a exteriéry v jedné virtuální prohlídce. Vysvětlujeme rozdíl mezi obrazem, prostorovými daty a exportem E57.
6 tipů pro skvělé fotky nemovitosti:
Kvalitní fotografie v inzerci mají prodejní sílu. Jsou účinným nástrojem k prvnímu zaujetí zájemce. Jejich cílem je vyzdvihnout to nejlepší z vaší nemovitosti.
Zákres domu do fotografie: ukázky z našich zakázek
Dům se zahradou, návrh mezi sousedními budovami i stavba ve svahu. Na konkrétních zákresech ukazujeme, jak fotografie propojí budoucí podobu domu se skutečným okolím.
Technologie, kterou využívá jen omezený počet realitních makléřů!
Při náboru nemovitosti může makléř ukázat majiteli konkrétní prohlídku Matterport. Jak předvést její přínos a zapojit ji do prezentace zakázky?
Fotografování pro Airbnb a Booking
Jsem certifikovaným fotografem interiérů a exteriérů ubytování pro Airbnb. Naše profesionální fotografie pomáhají hostitelům zvýšit jejich návštěvnost a zisky.