← Blog
Home staging · · Autor: Daniel Urban
Profesionální home staging: jak probíhá spolupráce
Co řeší profesionální home stager a jak domluvit rozsah přípravy nemovitosti? Přehled spolupráce od konzultace přes vybavení až po fotografování.
Když v bytě dlouho bydlíte, snadno přehlédnete věci, na které jste si zvykli. Profesionální home stager posoudí prostor očima budoucího zájemce a navrhne přípravu pro fotografování a prohlídky. Spolupráce může znamenat krátkou konzultaci i rozsáhlejší aranžování; podstatné je předem určit, co má nemovitosti pomoci.
Co home stager při prohlídce nemovitosti posuzuje
Sleduje uspořádání nábytku, průchody, světlo, barevnost a množství věcí v jednotlivých místnostech. Hledá přednosti, které v současném zařízení zanikají: například okno zakryté vysokou skříní nebo jídelní kout, který není na první pohled zřejmý.
Výsledkem konzultace by měl být konkrétní seznam úprav, včetně toho, které zvládne majitel sám a co zajistí stager. Návrh musí počítat i s běžným provozem domácnosti, pokud v nemovitosti dál bydlíte.
Jaký rozsah home stagingu domluvit
Základem může být práce s nábytkem a doplňky, které už v bytě jsou. Jinde dává smysl doplnit textilie nebo připravit vybrané místnosti prázdného bytu. Případné zapůjčení vybavení je samostatná část domluvy s konkrétním stagerem.
Předem si ujasněte, co se fyzicky změní a na jak dlouho. Úpravy určené jen pro fotografování mají jiný průběh než vybavení, které má zůstat i během osobních prohlídek.
Co si ujasnit před spoluprací se stagerem
- Které místnosti se budou připravovat a co má být výsledkem.
- Kdo zajistí úklid, drobné opravy a přesun stávajících věcí.
- Zda se pracuje s vlastním vybavením, nebo se něco zapůjčuje.
- Kdo připraví prostor před focením a kdo jej potom vrátí do původního uspořádání.
- Co zůstane při prohlídkách a co patří do nabídky prodávané nemovitosti.
Návaznost home stagingu na focení a prohlídky
Termín dokončení přípravy slaďte s návštěvou fotografa. Před jeho příchodem by měl být hotový úklid a hlavní přesuny; drobné aranžování lze doladit podle konkrétních záběrů. Připravený prostor pak zachytí fotografie, které budou odpovídat zamýšlené prezentaci.
Při osobních návštěvách se snažte udržet podobné uspořádání. Pokud bylo vybavení pouze zapůjčené nebo není součástí prodeje, jasně to vysvětlete. Home staging má pomoci pochopit možnosti bytu, nikoli vytvářet nejasnosti o tom, co zájemce kupuje.
Home staging
Další články
Profesionální focení nemovitostí: 5 důvodů, proč se vyplatí
Chystáte se prodávat nemovitost? Ať jste makléř nebo majitel, zjistěte, proč právě fotografie rozhodují o úspěchu vaší prezentace.
Virtuální prohlídky Matterport: Špičkový nástroj nejen pro reality
Virtuální prohlídky Matterport pomáhají při výběru nemovitosti, prezentaci firem i dokumentaci budov. Každé použití potřebuje jiný obsah a rozsah skenování.
Home staging svépomocí: 7 tipů před focením
Home staging svépomocí: sedm praktických tipů pro přípravu bytu nebo domu před fotografováním a prohlídkami, včetně běžně obývané domácnosti.
Realitní fotograf
Profesionální fotografie nemovitostí pro realitní kanceláře i soukromé subjekty, které zvýší atraktivitu nemovitosti a pomohou ji rychleji a lépe prodat nebo pronajmout.
Revoluční 3D prohlídky s Matterport Pro3
Matterport Pro3 propojí interiéry a exteriéry v jedné virtuální prohlídce. Vysvětlujeme rozdíl mezi obrazem, prostorovými daty a exportem E57.
6 tipů pro skvělé fotky nemovitosti:
Kvalitní fotografie v inzerci mají prodejní sílu. Jsou účinným nástrojem k prvnímu zaujetí zájemce. Jejich cílem je vyzdvihnout to nejlepší z vaší nemovitosti.
První dojem z nemovitosti je zásadní
První dojem vzniká už v inzerátu a osobní návštěva by jej měla potvrdit. Jak sladit přípravu nemovitosti, fotografie a skutečný stav na místě?
Zákres domu do fotografie: ukázky z našich zakázek
Dům se zahradou, návrh mezi sousedními budovami i stavba ve svahu. Na konkrétních zákresech ukazujeme, jak fotografie propojí budoucí podobu domu se skutečným okolím.
Technologie, kterou využívá jen omezený počet realitních makléřů!
Při náboru nemovitosti může makléř ukázat majiteli konkrétní prohlídku Matterport. Jak předvést její přínos a zapojit ji do prezentace zakázky?
Fotografování pro Airbnb a Booking
Jsem certifikovaným fotografem interiérů a exteriérů ubytování pro Airbnb. Naše profesionální fotografie pomáhají hostitelům zvýšit jejich návštěvnost a zisky.