Videoprohlídky nemovitostí

Ukažte zájemcům, jak se v nemovitosti bydlí: světlý obývací pokoj, cestu na terasu, zahradu i okolí domu. Videoprohlídka propojí tyto přednosti do krátkého příběhu, který můžete využít při prodeji nebo pronájmu. Kupující získá představu o prostředí ještě před osobní návštěvou.

Videoprohlídky nemovitostí natáčíme pro realitní makléře, kanceláře i majitele v Brně a Jihomoravském kraji. Připravíme video s hudbou a grafikou, pozdravem makléře nebo mluveným komentářem. U domů a pozemků můžeme zapojit záběry z dronu.

Poptat videoprohlídku nemovitosti

Při přípravě videa vybíráme to, co je pro danou nabídku podstatné. U bytu to může být propojení kuchyně s obývacím pokojem a výhled z balkonu, u domu soukromí zahrady nebo prostor pro rodinný život. Tomu přizpůsobíme pořadí záběrů, tempo střihu i hudbu.

• Přibližte atmosféru nemovitosti. Pohyb kamery, světlo a zvuk pomohou představit prostředí, ve kterém bude zájemce bydlet nebo podnikat.
• Ukažte důležité souvislosti. Divák uvidí, jak na sebe navazují obytné místnosti, kudy se vychází ven a jak dům souvisí s pozemkem.
• Připravte zájemce na osobní prohlídku. Získá základní představu o nabídce a při návštěvě se může ptát na konkrétní věci, které ho ve videu zaujaly.

Video představuje také vaši práci. Majitel, který vybírá makléře, si může prohlédnout, jak nemovitosti prezentujete a jak v nabídce vystupujete. Hotovou videoprohlídku proto využijete i v portfoliu, na svém profilu nebo při schůzce s dalším prodávajícím.

Krátký osobní vstup spojí nabídku s vaší tváří a hlasem. Zájemce ví, s kým bude jednat, a prodávající dostane konkrétní ukázku služby, kterou mu nabízíte. Logo a kontaktní údaje usnadní spojení s vámi i při sdílení videa.

Prohlédněte si naše realitní video domu v Pavlově a bytu v Brně. Ukázky vám pomohou při výběru tempa, délky a způsobu prezentace vlastní nemovitosti.

U domu se stodolou na Pomezí jsme se zaměřili na charakter stavby, velký pozemek a zimní atmosféru místa. Video bylo součástí společné prezentace s fotografiemi a virtuální prohlídkou Matterport. Také u vaší zakázky hledáme, co stojí za pozornost a zaslouží si ve výsledku prostor.

Podobu videa zvolíme podle nemovitosti a způsobu propagace. U natáčené videoprohlídky zpracujeme obraz, hudbu a informace tak, aby spolu tvořily srozumitelnou prezentaci.

• Záběry interiéru a exteriéru. Hlavní místnosti, důležité detaily a navazující venkovní prostory podle konkrétního objektu.
• Výběr záběrů a střih. Uspořádání videa, které provede diváka nemovitostí a věnuje čas jejím přednostem.
• Hudební doprovod. Hudba a tempo přizpůsobené charakteru prezentace.
• Vlastní grafika a texty. Doplnění podstatných informací, loga a kontaktů podle zadání.
• Jedna revize. Prostor pro připomínky k připravenému videu před dokončením.

Každé podobě videa sluší jiný způsob doprovodu. Zvolit můžete tyto varianty:

• Video bez makléře. Nemovitost představují záběry, hudba a texty. Hodí se, když chcete nechat vyniknout samotný prostor.
• Krátký pozdrav makléře. Osobně uvedete nabídku a pozvete zájemce na prohlídku. Na úvod naváže prezentace nemovitosti.
• Komentovaná videoprohlídka. Mluvený komentář doprovází záběry a vysvětlí informace, které z obrazu samotného nevyplývají — například využití místností nebo přednosti lokality.

Pro komentář vyberte několik důležitých sdělení. Nemusíte nahlas opakovat celý inzerát; užitečnější je upozornit na to, čemu má divák věnovat pozornost. Textové údaje, kontakty i rozsah vystoupení si ujasníme před natáčením.

U rodinného domu, zahrady či většího areálu doplní video z dronu pohled na celek. Ukáže polohu budovy na pozemku, příjezd, okolní zástavbu i návaznost na krajinu. Divák si tak snáze spojí záběry zevnitř s místem, kde nemovitost stojí.

Letecké záběry vybíráme tam, kde přinesou užitečnou informaci. Možnost natáčení posoudíme podle adresy, podmínek létání a počasí.

Rozsah a způsob natáčení se liší podle toho, co nabízíte. U každé nemovitosti potřebujeme ukázat jiné souvislosti:

• Byty. Dispozici, propojení obytných místností, denní světlo, balkon nebo terasu. Záběry pomohou zájemci představit si běžné používání prostoru.
• Rodinné domy. Vedle interiéru také zahradu, příjezd, garáž a další zázemí. Důležitá je návaznost domu na venkovní část.
• Komerční nemovitosti. Vstup pro zákazníky, členění provozovny, pracovní i skladové zázemí nebo přístup z ulice. Obsah přizpůsobíme prodeji či pronájmu konkrétního prostoru.
• Pozemky. Záběry ukážou přístup, tvar parcely, okolní zástavbu a vztah k lokalitě. Kde to podmínky dovolí, využijeme dron. Případné grafické vyznačení hranic slouží pro orientaci v nabídce.

Hlavní videoprohlídka dává prostor představit nemovitost v souvislostech. Můžete ji umístit na web nabídky, na YouTube nebo do realitní inzerce. Krátké video na sociálních sítích má jinou úlohu: rychle zaujmout konkrétní předností a přivést diváka k celé nabídce.

Pro Reels můžeme připravit kratší sestřih nebo verzi na výšku. V takovém videu může vést jeden výrazný motiv — výhled z terasy, obytná část nebo osobní pozvání makléře. Tomu přizpůsobíme výběr záběrů i texty.

Požadované použití je důležité znát už před natáčením. Široký záběr místnosti a obraz na výšku potřebují jinou kompozici; dodatečný ořez může odstranit část toho, co chcete ukázat. Hlavní video a krátkou verzi proto plánujeme společně.

Při natáčení kamera zabírá větší část prostoru a přechází mezi místnostmi. Připravte proto všechny domluvené části současně:

• Ukliďte a odložte osobní věci. Schovejte dokumenty, rodinné fotografie, prádlo a drobnosti z pracovních ploch.
• Uvolněte průchody a přístup do místností. Připravte klíče, otevřete potřebné prostory a domluvte přítomnost ostatních lidí.
• Připravte i venkovní část. Upravte terasu, zahradní posezení a vstup, pokud mají být součástí videa.
• Pošlete podklady k prezentaci. Logo, správné kontakty a ověřené údaje o nemovitosti pro texty nebo komentář.

Video vede diváka nemovitostí prostřednictvím vybraných záběrů, střihu a zvuku. Virtuální prohlídka Matterport mu umožní procházet naskenované místnosti vlastním tempem a vracet se k detailům. Oba výstupy se mohou doplňovat: video nabídku představí, Matterport umožní podrobnější průzkum.

Prezentaci můžete doplnit také o realitní fotografie a půdorys nemovitosti. Každý výstup pomáhá zájemci porozumět jiné části nabídky.

Pro návrh prezentace nám pošlete adresu, typ nemovitosti a požadovaný termín. Napište, co chcete zdůraznit a kde budete video používat. Navrhneme, jak nabídku představit a které záběry pro ni budou podstatné.