Půdorysy nemovitostí
Fotografie ukážou jednotlivé pokoje. Půdorys vysvětlí, jak na sebe navazují, kudy se do nich vstupuje a kde jsou okna, schodiště nebo terasa. Zájemce si tak snáze představí celou dispozici bytu či domu.
Připravíme přehledný 2D plánek s rozměry a výměrami nebo 3D půdorys s vybavením. Vycházíme z dodaných podkladů, zaměření či skenování. Zpracováváme také rozsáhlé nemovitosti s více podlažími.
2D půdorys bytů a domů
2D půdorys je přehledný pohled shora. Rychle vysvětlí tvar místností, dveře, průchody a to, jak na sebe jednotlivé části bytu navazují. Podle zadání doplníme názvy místností, kóty a výměry.
Pro inzerát vybíráme údaje tak, aby byl plánek čitelný i na menší obrazovce. U domu připravíme samostatná podlaží a zřetelnou návaznost schodiště. Pokud potřebujete rozměry pro technické rozhodování, řekněte nám účel předem; ovlivní potřebné podklady i způsob měření.
3D půdorys s vybavením
Prostorový pohled přidává nábytek, podlahy a další prvky, které napoví, jak lze místnosti využít. Je užitečný u nezvyklé dispozice nebo tam, kde chcete názorně ukázat vztah obytné části k terase či dalším prostorám.
Vybavení může odpovídat současnému stavu nebo představovat návrh. Předem to rozlišíme v zadání; navržené zařízení v prezentaci označíme. 2D a 3D půdorys lze také spojit, aby nabídka obsahovala přehled rozměrů i prostorovou představu.
Zaměření a půdorysy velkých nemovitostí
U bytového domu, kancelářské budovy nebo průmyslových prostor je potřeba přehledně rozlišit podlaží, jednotky a společné části. Způsob měření i rozsah výstupu domluvíme podle toho, zda podklady slouží například k prodeji, přehledu pronajímaných prostor nebo k dalšímu zpracování.
Máme zkušenost se skenováním budovy o vnitřní ploše přibližně 15 000 m², na které pracovali současně dva lidé. U rozsáhlých zakázek plánujeme přístup do jednotlivých částí, návaznost skenování a následné zpracování předem.
Ukázka šesti podlaží bytového domu v Plzni
Přehled níže představuje jednotlivá patra jednoho bytového domu včetně bytů a společných prostor. Ukazuje, jak mohou být půdorysy celé budovy zpracované do navazujícího souboru.
Z čeho můžeme půdorys vytvořit
Překreslení stávajícího plánku
- Plánek s rozměry. Pošlete původní výkres nebo ruční náčrt.
- Aktuální stav. Uveďte, zda plánek odpovídá současnému stavu a které části se změnily.
- Doplňující fotografie. Pomohou objasnit vybavení a návaznost prostor. Chybějící míry si upřesníme.
Zaměření a skenování na místě
Když použitelné plány chybí, domluvíme zaměření nebo skenování Matterportem.
- Údaje o objektu. Předem potřebujeme znát typ nemovitosti, počet podlaží a přibližnou plochu.
- Účel podkladů. Napište, k čemu půdorys potřebujete. Podle toho zvolíme způsob měření a potřebný rozsah zpracování.
Jak probíhá tvorba půdorysu
Podklady a účel
Projdeme plánek nebo informace o objektu. Vybereme 2D či 3D provedení, požadované údaje a domluvíme termín zpracování.
Měření a zpracování
Podle zadání využijeme dodané podklady nebo domluvené zaměření. Zpracujeme dispozice, podlaží a dohodnuté popisky.
Kontrola a předání
Projdeme návaznost místností, označení podlaží, názvy a sjednané údaje. Dokončíme domluvené úpravy a předáme půdorysy jako JPG nebo PNG.
Předání půdorysů pro web a realitní nabídku
Hotové půdorysy předáme ve formátu JPG nebo PNG. Předem si potvrdíme velikost obrázku a rozsah popisků podle místa použití. Pokud výstupy zpracovává váš grafik, připojte jeho požadavky už k zadání.
Pro nabídku více bytů můžeme půdorys doplnit o vyznačení jednotky v celém podlaží. Zájemce tak vedle dispozice uvidí i polohu bytu v budově.
Půdorys pro inzerci a technické podklady
Prezentační plánek pomůže kupujícímu nebo nájemci pochopit prostor. Pokud ale potřebujete rozměry pro stavební úpravy, výpočet konkrétních ploch nebo jiný technický účel, sdělte nám to před začátkem. Požadovaná přesnost, metoda měření a rozsah dokumentace se mohou lišit.
Samotný půdorys není totéž co pasport stavby. Pro realitní prezentaci jej lze doplnit fotografiemi nebo virtuální prohlídkou. Doporučíme takové výstupy, které odpovídají vašemu cíli.
Časté otázky k půdorysům
Jaký půdorys je vhodný pro prodej bytu?
Pro přehledné zobrazení dispozice obvykle poslouží 2D plánek s názvy místností a podle potřeby rozměry či výměrami. 3D půdorys může doplnit představu o vybavení a využití prostoru. Vybereme podle konkrétní nemovitosti.
Vytvoříte půdorys i bez původních plánů?
Ano. Pokud nemáte použitelné podklady, domluvíme zaměření nebo skenování na místě. Předem si potvrdíme účel, rozsah potřebných údajů a požadovanou přesnost.
Lze překreslit starý nebo ručně kreslený plánek?
Ano, pokud obsahuje potřebné rozměry a je jasné, jak odpovídá současné dispozici. Nejdříve podklady posoudíme, upřesníme změny a případně domluvíme doměření.
Obsahuje půdorys kóty a výměry místností?
Podle domluveného výstupu doplníme názvy, rozměry a výměry místností. Uveďte předem, k čemu mají údaje sloužit; způsob měření i zpracování přizpůsobíme zadání.
Musí nábytek ve 3D půdorysu odpovídat skutečnosti?
Může zobrazovat současné vybavení i návrh jiného uspořádání. Rozlišíme to předem. Navržené zařízení má respektovat rozměry, okna, dveře a průchody a v prezentaci být označené jako návrh.
Zaměříte i celý bytový dům nebo velké firemní prostory?
Ano, máme zkušenosti se skenováním rozsáhlých budov. Potřebujeme znát přibližnou plochu, počet podlaží, přístupnost jednotlivých částí a účel výstupů. Podle toho připravíme postup a harmonogram.
Je půdorys z Matterportu vhodný pro stavební práce?
Záleží na způsobu měření, zpracování a požadované přesnosti. Prezentační plánek není automaticky prováděcí dokumentací. Technický účel nám sdělte předem, abychom doporučili odpovídající zaměření a výstup.
Jak dlouho trvá vytvoření půdorysu?
Termín závisí na počtu podlaží, dostupnosti podkladů, nutnosti měření a zvoleném 2D nebo 3D provedení. Rozsah a termín konkrétní zakázky potvrdíme před zahájením.
Pošlete dostupný plánek nebo napište typ nemovitosti, počet podlaží a přibližnou plochu. Přidejte, k čemu půdorys potřebujete. Doporučíme provedení a potvrdíme termín.