← Blog
Home staging · · Autor: Daniel Urban
Home staging svépomocí: 7 tipů před focením
Home staging svépomocí: sedm praktických tipů pro přípravu bytu nebo domu před fotografováním a prohlídkami, včetně běžně obývané domácnosti.
Home staging je příprava nemovitosti na fotografování a prohlídky. Pomáhá ukázat uspořádání místností a jejich využití bez věcí, které by zbytečně odváděly pozornost. Řadu úprav zvládnete sami: od srovnání vybavení přes drobné opravy až po přípravu viditelných ploch.
Nemusíte přitom proměnit obývaný byt v prázdný výstavní prostor. Následujících sedm tipů vám pomůže určit, čemu se věnovat a co lze nechat na společné doladění s fotografem.
Proč připravit nemovitost ještě před fotografováním
Zájemce se s bytem často poprvé setká v inzerátu. Přeplněný stůl nebo nábytek v průchodu mu mohou ztížit orientaci, i když je samotná místnost příjemná a prostorná. Home staging pomůže uvolnit pohled na to podstatné: prostor, okna a možnost zařízení.
Stejnou přípravu využijete i před osobní návštěvou. Nemovitost by měla působit podobně jako na fotografiích, aby zájemce na místě poznal přednosti, které ho v nabídce zaujaly.
Jak na home staging svépomocí: 7 praktických tipů
- Ukliďte viditelné plochy. Začněte podlahou, pracovní deskou, koupelnou a stoly; není nutné vyklízet zavřené skříně.
- Opravte drobné nedostatky. Upevněte uvolněné úchytky, srovnejte dvířka a vyměňte nefunkční žárovky.
- Odložte soukromé věci. Dokumenty a osobní fotografie, které nechcete zveřejnit, dejte mimo záběr.
- Uvolněte průchody. Přebytečnou židli nebo sušák lze dočasně přesunout; ponechte nábytek, který vysvětluje využití místnosti.
- Zpřístupněte okna. Srovnejte závěsy a omezte předměty, které zakrývají světlo nebo výhled. Osvětlení doladí fotograf.
- Vyberte několik doplňků. Srovnané textilie nebo váza mohou pomoci, množství dekorací ale nesmí přehlušit interiér.
- Domluvte pořadí focení. V obývaném bytě dejte zbývající věci do přenosných beden a připravte místo, kam je během focení přesunete.
Podrobněji rozebírám úklid, odosobnění i rozsah úprav v článku home staging: jak připravit byt na prodej na mém webu Fotimbyty.cz.
Home staging a realitní fotografie se doplňují
Příprava prostoru pomůže fotografovi vybrat záběry, ve kterých bude čitelné uspořádání i atmosféra místnosti. HDR zpracování umožní vyrovnat rozdíl mezi světlými a tmavými částmi snímku. Dobře připravený interiér a kvalitní realitní fotografie tak společně představí to, co má nabídka ukázat.
Před focením si nechte čas na poslední úpravy. Často stačí posunout doplněk nebo uvolnit část stolu, aby záběr působil přehledněji.
Home staging
Další články
Profesionální focení nemovitostí: 5 důvodů, proč se vyplatí
Chystáte se prodávat nemovitost? Ať jste makléř nebo majitel, zjistěte, proč právě fotografie rozhodují o úspěchu vaší prezentace.
Virtuální prohlídky Matterport: Špičkový nástroj nejen pro reality
Virtuální prohlídky Matterport pomáhají při výběru nemovitosti, prezentaci firem i dokumentaci budov. Každé použití potřebuje jiný obsah a rozsah skenování.
Profesionální home staging: jak probíhá spolupráce
Co řeší profesionální home stager a jak domluvit rozsah přípravy nemovitosti? Přehled spolupráce od konzultace přes vybavení až po fotografování.
Realitní fotograf
Profesionální fotografie nemovitostí pro realitní kanceláře i soukromé subjekty, které zvýší atraktivitu nemovitosti a pomohou ji rychleji a lépe prodat nebo pronajmout.
Revoluční 3D prohlídky s Matterport Pro3
Matterport Pro3 propojí interiéry a exteriéry v jedné virtuální prohlídce. Vysvětlujeme rozdíl mezi obrazem, prostorovými daty a exportem E57.
6 tipů pro skvělé fotky nemovitosti:
Kvalitní fotografie v inzerci mají prodejní sílu. Jsou účinným nástrojem k prvnímu zaujetí zájemce. Jejich cílem je vyzdvihnout to nejlepší z vaší nemovitosti.
První dojem z nemovitosti je zásadní
První dojem vzniká už v inzerátu a osobní návštěva by jej měla potvrdit. Jak sladit přípravu nemovitosti, fotografie a skutečný stav na místě?
Zákres domu do fotografie: ukázky z našich zakázek
Dům se zahradou, návrh mezi sousedními budovami i stavba ve svahu. Na konkrétních zákresech ukazujeme, jak fotografie propojí budoucí podobu domu se skutečným okolím.
Technologie, kterou využívá jen omezený počet realitních makléřů!
Při náboru nemovitosti může makléř ukázat majiteli konkrétní prohlídku Matterport. Jak předvést její přínos a zapojit ji do prezentace zakázky?
Fotografování pro Airbnb a Booking
Jsem certifikovaným fotografem interiérů a exteriérů ubytování pro Airbnb. Naše profesionální fotografie pomáhají hostitelům zvýšit jejich návštěvnost a zisky.