Pasport stavby před rekonstrukcí

Při přípravě rekonstrukce staré budovy narazil náš klient na zásadní problém: neměl použitelnou dokumentaci. Část podkladů chyběla úplně a ty, které se podařilo dohledat, neodpovídaly skutečnému stavu. Pro další práci proto potřeboval pasport stavby.

Budovu jsme kompletně zaměřili kamerou Matterport Pro3, včetně krovů. Na této realizaci ukazujeme, proč má smysl před rekonstrukcí začít důkladným zachycením současného stavu.

Bez spolehlivých podkladů se projektant nemůže opřít o rozměry a uspořádání zaznamenané ve starých plánech. V tomto případě nestačilo existující výkresy jen překreslit: bylo potřeba zjistit, jak budova skutečně vypadá.

Úkolem pasportu bylo zdokumentovat stávající budovu jako podklad pro přípravu rekonstrukce. Návrh nového uspořádání a stavebních úprav je následná práce projektanta.

Pro kompletní zaměření jsme použili Matterport Pro3. Skenování vytváří prostorová data a současně obrazový záznam interiéru. Při zpracování se tak můžeme vracet do jednotlivých místností a posuzovat jejich vzájemné návaznosti.

Zvláštní pozornost si zasloužily klenby. Jejich zakřivený tvar a výškové návaznosti by se běžným ručním měřením zachycovaly obtížně. Prostorový sken nám poskytl podklady pro jejich zobrazení v řezech budovou.

Součástí kompletního zaměření byly také krovy. Záznam zachytil jejich geometrii jako podklad pro dokumentaci stávajícího stavu.

V prohlídce níže si můžete projít skutečně zaměřený objekt. Ukazuje podobu budovy v době skenování, ke které se při práci s dokumentací lze vracet.

Klientovi jsme předali půdorysy a především řezy budovou. Půdorysy ukazují uspořádání jednotlivých podlaží, zatímco řezy zachycují výškové vztahy a tvar konstrukcí. Právě u kleneb tak doplňují informace, které z pohledu shora nejsou patrné.

Výkresy vycházejí ze zaměření skutečného stavu. Projektant se při přípravě rekonstrukce může opřít o podklady zachycující existující budovu, místo aby pracoval s neúplnými nebo neodpovídajícími starými plány.

Virtuální prohlídka při zpracování pomáhá s orientací a kontrolou návazností, sama však hotový pasport nenahrazuje.

Pro vlastníka i projektanta je podstatné, aby dokumentace vycházela ze zaměřené budovy a měla rozsah potřebný pro další práci. Jaké výkresy a textové části předáváme, popisujeme u služby pasport stavby.

Níže jsou skutečné výkresy pasportu této budovy: pohledy na fasády, půdorys 1. NP a řez s klenbou a krovem.

Pasport se řeší zejména tehdy, když se dokumentace stavby nedochovala nebo není v náležitém stavu. Podle stavebního zákona se tato povinnost vztahuje na stavby, které byly povolené nebo v době svého vzniku povolení nevyžadovaly.

• Před rekonstrukcí. Pokud chybí použitelné plány, zaměření a pasport zachytí současný stav, ze kterého může projektant vycházet.
• Při chybějící nebo nevyhovující dokumentaci. U starší budovy je potřeba nejprve porovnat dostupné podklady se skutečností a určit, co se musí doplnit.
• Při koupi nebo správě budovy. Aktuální dokumentace pomáhá orientovat se v podlažích, místnostech a jejich rozměrech. Samotné ověření ploch může mít menší rozsah než celý pasport.

Pasport popisuje stávající stav; nenahrazuje projekt rekonstrukce ani povolení stavebních úprav. Informace k jeho ověření najdete také na Portálu veřejné správy.

Nejprve si ujasněte, k čemu podklady potřebujete. Připravujete rekonstrukci celého domu, úpravu podkroví, nebo potřebujete doplnit chybějící dokumentaci? Od účelu se odvíjí rozsah zaměření i následných výkresů.

• Připravte adresu, přibližnou plochu a počet podlaží.
• Dohledejte staré plány a dostupná rozhodnutí, i když nejsou úplné.
• Přiložte požadavky projektanta na rozsah a přesnost podkladů, pokud je už máte.
• Domluvte přístup do všech částí, které se mají zaměřit, včetně sklepa, podkroví a krovů.

Pošlete nám základní informace o objektu a napište, jaké úpravy plánujete nebo které podklady vám chybí. Společně upřesníme rozsah zaměření a dokumentace.

Poptat pasport stavby