Jak navýšit cenu nemovitosti?

Lepší prezentace pomůže ukázat přednosti nemovitosti, které na přeplněných nebo tmavých fotografiích zanikají. Home staging však sám nemění lokalitu, technický stav ani situaci na trhu. Před úpravami proto rozlišujte, co zlepší první dojem a co už vyžaduje posouzení nemovitosti a zamýšleného prodeje.

Začněte tím, co může kupující snadno přehlédnout: příjemným světlem, průchodem na terasu, místem pro jídelní stůl nebo úložnými prostory. Přesunutí přebytečné skříně a srovnání nábytku někdy vysvětlí dispozici lépe než velké množství dekorací.

Cílem úprav je zpřehlednit nabídku a ukázat možnosti bydlení. Z dobře připraveného bytu by měl zájemce získat podobný dojem na fotografii i při návštěvě.

Drobné opravy před prodejem

Uvolněná klika, šmouhy na stěně nebo neuspořádané kabely mohou působit rušivě, přestože jejich náprava nemusí znamenat velký zásah. Seznam drobností si napište při průchodu bytem a vyřešte je před závěrečným úklidem. Známé technické problémy tím ale nenahrazujte pouhým zakrytím.

Výmalbu a větší změny nejprve zvažte

Výmalba může sjednotit poškozené nebo výrazně odlišné stěny. Není však nutné automaticky přemalovat celý byt na bílo. U větších úprav si nejprve s makléřem ujasněte, komu má nabídka sloužit a zda budoucí majitel pravděpodobně nebude prostor měnit podle sebe.

Příprava nemovitosti k fotografování

Jakmile jsou opravy hotové, ukliďte viditelné plochy a připravte místnosti pro fotografa. Fotografie vaší nemovitosti mají ukázat světlo, uspořádání i detaily, které nabídku odlišují. Několik sladěných doplňků může pomoci, přebytek dekorací však prostor znovu znepřehlední.

Pokud už nabídka běží bez odpovídajícího zájmu, posuzujte prezentaci společně s ostatními okolnostmi prodeje. Samotná výměna fotografií ani home staging nejsou zárukou konkrétního navýšení prodejní ceny.