Pasport stavby

Zaměříme skutečný stav vaší budovy a zpracujeme z něj pasport: výkresy a textovou dokumentaci, které doplní chybějící nebo neúplné podklady. Pracujeme s rodinnými domy, bytovými domy i rozsáhlými komerčními a průmyslovými objekty.

Využíváme 3D skenování Matterport Pro3, laserový skener Leica BLK360 a doplňkové měření. Máme zkušenost i se skenováním 15 000 m² vnitřních prostor. Techniku a podrobnost výstupů zvolíme podle toho, k čemu dokumentaci potřebujete. Sídlíme v Brně; větší zakázky mimo Jihomoravský kraj domlouváme individuálně.

Poptat zaměření a pasport

Výsledný pasport zpracovává autorizovaná osoba. Předáme vám dokumentaci skutečného stavu budovy ve formátu PDF; po domluvě také výkresy DWG pro další práci projektanta.

Základ dokumentace tvoří části podle přílohy č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb.:

• Průvodní list s údaji o stavbě, vlastníkovi, zpracovateli a vstupních podkladech.
• Souhrnná technická zpráva popisující stavbu, její využití a stavební a technické řešení.
• Zjednodušený situační výkres zachycující umístění stavby a její vztah k okolí.
• Zjednodušená výkresová dokumentace — půdorysy, řezy a pohledy v rozsahu odpovídajícím konkrétní budově.

Předem si potvrdíme rozsah výkresů i případné další doklady potřebné pro váš účel. Pokud potřebujete jen přehledný plánek do nabídky nemovitosti, využijte službu půdorysy nemovitostí.

Otevřít kótovaný půdorys v plném rozlišení

Pasport zachytí, jak je budova uspořádaná dnes. Uplatní se zejména tam, kde chybí původní dokumentace nebo není v použitelném stavu. Při zadání vycházíme z toho, co potřebuje vlastník, správce či projektant:

• Doplnit dokumentaci domu. Zaměříme dostupné části stavby a připravíme odpovídající výkresy a popis.
• Získat podklady před rekonstrukcí. Zachytíme současné uspořádání a rozměry pro navazující práci projektanta.
• Ověřit rozměry a plochy při koupi nebo správě budovy. Podle účelu domluvíme, které prostory a údaje potřebujete zpracovat.

Samotné ověření ploch může mít jiný rozsah než celý pasport. Už při poptávce si proto ujasníme, jaký výstup vám poslouží.

Velikost budovy určuje organizaci práce, počet měřicích stanovišť i zpracování podlaží. Rozsah plánujeme podle konkrétní stavby a dostupnosti jejích prostor.

U domu zdokumentujeme dohodnutá podlaží včetně sklepa, podkroví nebo dalších přístupných částí. Pokud se dochovaly starší plány, posoudíme, co lze využít a co je potřeba přeměřit.

U vícepodlažních objektů řešíme návaznosti mezi podlažími, společné prostory i jednotlivé jednotky. Se správcem naplánujeme přístup a pořadí měření. U provozních budov je důležité předem určit, které části a v jakém čase můžeme zaměřit.

Při jedné z realizací jsme skenovali 15 000 m² uvnitř budovy. Na zakázce pracovali dva lidé současně a skenování trvalo celkem 14 dní.

Před zaměřením potřebujeme znát účel dokumentace a požadovanou přesnost. Podle toho volíme skener, hustotu stanovišť a doplňková měření. U členité budovy je důležité zachytit také schodiště, propojení místností a návaznosti podlaží.

Matterport Pro3 měří prostor laserovou technologií LiDAR a současně pořizuje panoramatické snímky. Výrobce uvádí přesnost hloubkového měření ±20 mm na vzdálenost 10 m. Jde o parametr přístroje; přesnost výsledného zaměření a výkresů závisí také na průběhu skenování a zpracování dat.

Podle nároků zakázky využíváme také laserový skener Leica BLK360 a doplňkové laserové měření. Konkrétní postup zvolíme podle členitosti stavby, dostupnosti míst a požadovaných výstupů. Pokud projektant stanoví přesnost nebo rozsah zaměření, pošlete nám jeho požadavky předem.

Ze skenování Matterportem Pro3 umíme zpracovat i pasport stavby. Prostorová data využijeme pro výkresy a obrazový záznam nám umožní vracet se ke skutečné podobě místností, schodišť a dalších zachycených částí.

Půdorys ukáže uspořádání podlaží. Řez doplní výškové vztahy, tvar kleneb a návaznost konstrukcí. U členité starší budovy proto bývají řezy důležitým podkladem pro projektanta rekonstrukce.

V naší realizaci Pasport stavby před rekonstrukcí neměl klient použitelné plány. Matterportem Pro3 jsme zaměřili budovu včetně krovů a kleneb a předali půdorysy a především řezy. Níže si můžete projít skutečný naskenovaný objekt.

Máte-li už sken hotový, nejprve posoudíme jeho použitelnost a případnou potřebu doplnění. Pokud chcete ze stejné návštěvy i prohlídku pro prezentaci nemovitosti, domluvíme oba účely předem.

Abychom mohli naplánovat měření a zpracování, pošlete nám:

• Adresu, počet podlaží a přibližnou plochu. Uveďte také sklepy, podkroví a další části, které potřebujete zdokumentovat.
• Účel dokumentace. Například podklad pro rekonstrukci nebo přehled skutečného stavu. Přiložte požadavky projektanta na rozsah a přesnost.
• Dostupné podklady. Starší plány nebo sken pošlete i tehdy, když už neodpovídají celé budově. Posoudíme, co lze využít a co je potřeba přeměřit.
• Možnosti přístupu. Domluvte klíče, vstup do jednotek a časová omezení provozu. U velké budovy rozvrhneme postup po částech.

Otevřená hala a dům s mnoha malými místnostmi mohou při stejné ploše vyžadovat rozdílný postup. Plán měření proto připravíme pro konkrétní objekt.

Pošlete nám adresu objektu, přibližnou plochu, počet podlaží a účel dokumentace. Přiložte dostupné plány, odkaz na sken nebo požadavky projektanta. Podle těchto podkladů připravíme nabídku.