Virtuální prohlídky Matterport

Virtuální prohlídka Matterport umožní zájemci projít si byt nebo dům online, rozhlédnout se v jednotlivých místnostech a pochopit jejich návaznost. Sám si volí směr i tempo prohlížení. Na osobní prohlídku tak může přijet s konkrétnější představou o nemovitosti.

Skenujeme byty, rodinné domy i další nemovitosti pro prodej a pronájem. Pracujeme v Brně a Jihomoravském kraji, další lokality domluvíme podle zakázky. Podívejte se na skutečné ukázky a vyzkoušejte, co si zájemce může v prohlídce sám prohlédnout.

Poptat virtuální prohlídku nemovitosti

U bytu bývá podstatné, zda jsou pokoje průchozí, jak navazuje kuchyň na obývací část nebo kam vedou dveře z chodby. U rodinného domu zájemce řeší také uspořádání podlaží a propojení se zahradou. 3D prohlídka umožní tyto souvislosti prozkoumat bez skládání jednotlivých fotografií.

Procházení interiérem doplňuje pohled shora a prostorový model nazývaný Dollhouse. Návštěvník se může podívat na nemovitost jako na celek a potom se vrátit do konkrétní místnosti. Makléři i majiteli to usnadní vysvětlování dispozice při jednání se zájemci.

Hotovou prohlídku můžete hned sdílet se zájemci. Základ tvoří:

• Interaktivní 3D prohlídka a odkaz. Návštěvník prochází místnosti vlastním tempem a může se k nim vracet.
• Prostorový model Dollhouse. Pohled na nemovitost jako celek usnadní pochopení dispozice a návaznosti podlaží.
• Informační body Mattertags. Doplníme dohodnuté popisky, fotografie nebo odkazy, například k vytápění, vybavení kuchyně či vedlejší stavbě.
• 4K fotografie ze skenu a krátký video trailer. Doplňkové výstupy vznikají ze stejné virtuální prohlídky.

Podle zadání připravíme také 2D nebo 3D půdorys. Samostatné profesionální fotografie a natáčená videoprohlídka mají vlastní přípravu a zpracování; vhodnou kombinaci domluvíme před návštěvou.

Virtuální prohlídku rodinného domu v Holešově jsme pořídili kamerou Matterport Pro2. U roubeného domu s velkým pozemkem jsme kamerou Matterport Pro3 zachytili interiér i venkovní prostory.

Kliknutím na fotografie otevřete jednotlivé reference s interaktivními prohlídkami a můžete si porovnat výsledky obou kamer. Pod ukázkami najdete také prohlídku roubenky a navazujícího pozemku.

Předem si upřesníme adresu, velikost objektu a požadované výstupy. Při návštěvě postupně naskenujeme přístupné místnosti. Byt přibližně do 100 m² obvykle zabere 45–60 minut, rodinný dům přibližně 1–2 hodiny; členité a větší objekty plánujeme individuálně.

Obě kamery pořizují detailní HDR panoramata. Výrobce u Pro2 i Pro3 uvádí rozlišení celého 360° panoramatu 134,2 Mpx. Pro realitní prezentaci tak obě nabízejí kvalitní obraz; zásadní rozdíl je ve způsobu měření prostoru a možnostech skenování venku.

Matterport Pro2 – pro interiéry bytů a domů

Pro2 měří hloubku pomocí infračerveného strukturovaného světla. Výrobce uvádí přesnost přibližně ±1 % a dosah hloubkového měření do 5 metrů. Používáme ji pro virtuální prohlídky vnitřních prostor, kde je hlavním cílem přehledná prezentace místností a dispozice.

Matterport Pro3 – laserové měření LiDAR

Pro3 získává prostorová data pomocí laserového snímače LiDAR. Výrobce uvádí přesnost hloubkového měření ±20 mm při vzdálenosti 10 metrů. Kamera zvládá interiéry i venkovní prostory za denního světla, takže lze propojit dům, terasu a zahradu v jednom modelu. Volíme ji také pro větší objekty a zakázky, kde mají data sloužit k dalšímu zpracování.

Uvedené hodnoty popisují měření kamer podle technického srovnání výrobce. Přesnost výsledných podkladů závisí také na podmínkách, rozsahu skenování a následném zpracování.

Ze skenování kamerou Matterport Pro3 umíme zpracovat také pasport stavby. Prostorová data využijeme jako podklad pro dokumentaci skutečného stavu domu nebo jiného objektu. Na zaměření navazuje zpracování výkresů a textové části v domluveném rozsahu.

Pokud potřebujete vedle virtuální prohlídky také pasport, sdělte nám to před skenováním. Přizpůsobíme tomu rozsah zaměření, potřebné doplnění údajů i předávané podklady. Jedna návštěva tak může posloužit prezentaci nemovitosti i přípravě její dokumentace.

Kamera zachycuje celé okolí stanoviště. Před skenováním si proto domluvíme pořadí místností i místo pro věci, které nemají být v prohlídce vidět:

• Ukliďte viditelné plochy. Drobnosti, které nechcete ukazovat, připravte k odložení mimo snímanou část.
• Schovejte osobní dokumenty a fotografie. Předem určete také místnosti, které nemají být veřejné.
• Zajistěte přístup. Připravte klíče a uvolněte průchody do všech dohodnutých částí.
• Domluvte pohyb lidí. Při skenování potřebujeme omezit osoby v záběru.

Co když nemáte kam všechny věci schovat?

V běžně obývaném bytě nebo domě vždy něco zůstává a ne každý má prostor všechno schovat. Nemovitost nemusí být úplně prázdná. Společně vybereme, co v záběrech může zůstat a co je vhodné dočasně přesunout.

Není nutné vše odvážet z nemovitosti. Věci, které nemají být v prohlídce vidět, dejte do krabic nebo beden, které se snadno přenášejí, a soustřeďte je do jedné místnosti. Posloužit může také garáž nebo u malého bytu vhodné místo na chodbě před bytem, kde zůstane volný průchod.

Nejprve naskenujeme připravené místnosti. Potom lze krabice přesunout do již dokončené části a uvolnit zbývající prostor. Protože kamera vidí kolem sebe, přesuny sladíme s postupem skenování tak, aby věci zůstaly mimo právě snímané záběry.

Osvětlení, závěsy a otevření dveří doladíme na místě. Součástí přípravy je i fotostaging, tedy drobná úprava připraveného interiéru.

Samostatnou prohlídku obvykle předáváme následující pracovní den. U zakázky s fotografiemi, videem nebo dalšími výstupy si potvrdíme společný termín podle objednaného rozsahu.

Hosting na platformě Matterport je na 6 měsíců zdarma s možností prodloužení. Zajišťuje, aby byla prohlídka dostupná online.

Hotovou prohlídku otevřete pomocí odkazu v podporovaném prohlížeči na počítači i mobilu. Odkaz můžete poslat zájemcům nebo prohlídku vložit na vlastní web. Způsob vložení do realitního inzerátu závisí na možnostech daného portálu.

Realitní fotografie představí nemovitost v nabídce, videoprohlídka provede diváka vybranými záběry a Matterport mu dovolí vracet se k dispozici vlastním tempem. Pro showroomy, provozovny a hotely máme samostatnou službu virtuální prohlídky pro firmy.

Pošlete nám adresu, přibližnou plochu, počet podlaží a termín, kdy potřebujete prezentaci zveřejnit. Uveďte také, zda chcete zachytit zahradu a zda plánujete fotografie, video nebo půdorys. Podle těchto informací navrhneme rozsah skenování.